집주인이 안 줄 때? 전세보증금 돌려받는 5단계 절차
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기약 없는 기다림, 돌아오지 않는 전세보증금. 집을 비웠는데도 돈이 돌아오지 않을 때의 막막함은 상상 이상입니다. 누군가는 그 돈으로 다시 새로운 삶을 준비해야 하기에, 하루하루가 초조합니다.
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보증금을 지키는 일은 곧 내 삶을 지키는 일입니다.
집주인이 돌려주지 않는 전세보증금, 어떤 순서로 어떻게 대응해야 할까요? 하나씩 정리해 드릴게요.
오늘의 흐름
전세보증금 반환 청구, 무엇부터?
계약 기간이 끝나고 이사까지 마쳤지만, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황. 그 순간, 우리는 막막함 속에서 현실과 맞닿게 됩니다.
전세보증금 반환이 지연되면, 가장 먼저 해야 할 일은 내용증명 발송입니다. 이는 법적 분쟁을 대비한 첫 증거로 활용되며, 반환 의사를 명확히 요구하는 절차입니다. 이후에도 반환이 이뤄지지 않는다면, 임차권등기명령 신청을 통해 보증금을 지킬 수 있습니다. ‘자취 전기세 아끼는 법’처럼 생활 속 팁과는 다르지만, 이것 역시 혼자 사는 이들의 중요한 절약팁입니다.
“내용증명, 임차권등기, 보증보험까지 — 하나씩 밟아야 할 단계가 있습니다.”
임차인의 권리, 그리고 소송 전 준비
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 내용증명 발송 – 반환 요청의 법적 근거 확보 |
| 2단계 | 임차권등기명령 – 전입세대 유지 없이 권리 보호 |
| 3단계 | 소송 전 협상 – 지급 독촉장 활용 가능 |
| 4단계 | 소액사건심판 청구 또는 민사소송 제기 |
| 5단계 | 전세보증금 반환보증 보험 청구 (가입 시) |
실용 팁
- 답답하고 억울한 마음이 들 때
일단 모든 과정을 기록하고, 대화는 문자 또는 이메일로 남겨두세요. - 내용증명은 등기우편으로 보내세요
확실한 송달기록을 남겨 법적 대응 시 효력이 있습니다. - 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인
가입된 경우라면 HUG나 SGI를 통해 보다 빠르게 해결 가능합니다.
자주 묻는 질문
Q. 임차권등기명령 후 바로 이사 가도 되나요?
A. 네, 등기가 완료되면 전입세대 유지 없이 이사 가능합니다.
Q. 전세보증금 반환 소송, 혼자서도 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 법률구조공단 등의 지원을 받는 것도 고려해보세요.
Q. 보증보험은 언제까지 청구할 수 있나요?
A. 보험 만기 전까지이며, 상황에 따라 연장 또는 조기청구가 가능합니다.
한줄 요약: 임차인의 권리는 법적으로 강력히 보호받을 수 있습니다. 차근히 절차를 밟아가세요.
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